Ratgeber für Eigentümer · Winterfest machen

Das Ferienhaus in der Bretagne winterfest machen: die Checkliste

Einem Haus, das im Süden des Finistère von Oktober bis Ostern leer steht, schaden weniger Frost als Feuchtigkeit, Wind und kleine Undichtigkeiten, die wochenlang unbemerkt bleiben. Diese Checkliste beschreibt, was vor der Abreise zu tun ist, wer während Ihrer Abwesenheit nach dem Haus sehen sollte und wie Sie es sicher wieder öffnen.

Kurz gesagt: Wasser abstellen und Leitungen schützen, eine minimale Heizung und Lüftung laufen lassen, alles wegräumen, was der Wind mitnehmen kann, die Versicherungspolice noch einmal lesen und dafür sorgen, dass regelmäßig jemand vorbeischaut, besonders nach Stürmen.

Warum der Winter an der Küste des Finistère heikel ist

Feuchtigkeit vor Frost: Die Winter sind mild, aber ein unbeheiztes, ungelüftetes Haus füllt sich mit Feuchtigkeit. Muffige Gerüche, Schimmel, beschädigte Stoffe und Matratzen, aufgequollene Türen und Fenster: Das sind die häufigsten Schäden, die Eigentümer bei ihrer Rückkehr vorfinden.
Stürme: Von Oktober bis März verschieben Weststürme Dachschiefer, verstopfen Dachrinnen und werfen um, was draußen geblieben ist. Der Sturm Ciarán im November 2023 hat das vielen Eigentümern in Erinnerung gerufen.
Salzige Luft: In Meeresnähe korrodieren Metallteile, Tore, Fensterläden und Außengeräte schneller.
Zeit bis zur Entdeckung: Ein Wasserschaden, der nach drei Wochen entdeckt wird, kostet weit mehr als einer, der nach drei Tagen auffällt.

Vor der Abreise: die Checkliste zum Schließen

Wasser und Leitungen

Den Haupthahn (nach dem Zähler) schließen und die Wasserhähne öffnen, um gefährdete Leitungen zu entleeren.
Außenhähne entleeren und Schläuche wegräumen.
Den Warmwasserbereiter ausschalten oder je nach Modell und Herstellerangaben auf Frostschutz stellen.
Den Stand des Wasserzählers notieren: Beim nächsten Besuch zeigt er sofort, ob es ein Leck gibt.

Heizung und Strom

Die Heizung auf Frostschutz lassen, in feuchtigkeitsanfälligen Räumen etwas höher, wenn das Haus es braucht.
Den Heizkessel vor dem Winter warten (in Frankreich jährlich gesetzlich vorgeschrieben) und die Abgasleitungen kehren lassen.
Die kontrollierte Wohnraumlüftung (VMC) laufen lassen: Sie hilft, Feuchtigkeit zu begrenzen.
Unnötige Geräte vom Strom trennen. Kühlschrank und Gefrierschrank leeren, reinigen und offen lassen, wenn sie ausgeschaltet werden.

Feuchtigkeit und Innenräume

Innentüren, Schränke und Schubladen öffnen, damit die Luft zirkulieren kann.
Matratzen hochkant stellen, Wäsche und Stoffe trocken lagern und in den am stärksten gefährdeten Räumen Luftentfeuchter aufstellen.
Keine Lebensmittel zurücklassen und die Mülleimer leeren.
Jeden Raum fotografieren: Datierte Fotos sind Ihre Referenz, falls Sie einmal einen Schaden melden müssen.

Außenbereich und Stürme

Gartenmöbel, Sonnenschirme, Mülltonnen und alles, was wegfliegen kann, hereinholen oder festbinden.
Dachrinnen und Fallrohre reinigen sowie Dach und First prüfen lassen.
Äste, die über das Dach oder Stromleitungen ragen, zurückschneiden lassen.
Prüfen, ob Fensterläden, Tore und Gartenhäuser gesichert sind.

Sicherheit, Versicherung und Post

Die Wohngebäudeversicherung noch einmal lesen: Viele französische Verträge stellen Bedingungen für lange Abwesenheiten, etwa das Abstellen des Wassers oder regelmäßige Kontrollen des Hauses. Bewahren Sie einen Nachweis jedes Besuchs auf.
Wertgegenstände sicher verwahren und Schlüssel nie sichtbar liegen lassen.
Ihre Abwesenheit bei der örtlichen Gendarmerie melden (Opération Tranquillité Vacances) und einen vertrauenswürdigen Nachbarn informieren.
Die Post umleiten und die Internetbox laufen lassen, wenn Sie eine Alarmanlage oder vernetzte Sensoren haben.

Während des Winters: wer nach dem Haus sieht

Regelmäßige Besuche und Schlüssel sind die Aufgabe eines örtlichen Concierge-Dienstes, eines vertrauenswürdigen Nachbarn oder der Familie. Wer auch immer vorbeischaut, darum sollten Sie bitten:

Ein Besuch alle zwei bis vier Wochen, innen und außen: lüften, Anzeichen von Feuchtigkeit, Stand des Wasserzählers, Zustand von Türen und Fenstern.
Ein Besuch nach jeder Windwarnung von Météo-France: Dach vom Boden aus, Dachrinnen, Bäume, Zäune, Fensterläden.
Ein Bericht mit Fotos nach jedem Besuch, damit Sie aus der Ferne entscheiden und ihn Ihrem Versicherer zeigen können.
Eine schnelle Reaktion wenn etwas passiert: Sofortmaßnahmen, eine fristgerechte Schadensmeldung bei Ihrem Versicherer, örtliche Handwerker verständigt.

Bei Ihrer Rückkehr: das Haus wieder öffnen

Das Haus gründlich lüften, bevor die Heizung wieder hochgedreht wird.
Das Wasser langsam wieder aufdrehen und unter Spülen, am Warmwasserbereiter und an den Verbindungen auf Undichtigkeiten prüfen.
Den Warmwasserbereiter wieder einschalten und jeden Hahn einige Minuten laufen lassen.
Einen Rundgang außen machen: Dach, Dachrinnen, Garten, und notieren, was vor dem Sommer zu tun ist.

Wie ich helfen kann

Die Langfristige Eigentümerberatung wird nach der Objektanalyse auf Anfrage angeboten, nur wenn Komplexität, zu beobachtende Veränderungen oder aufeinanderfolgende Entscheidungen sie rechtfertigen. Besuche, Unterlagen und enthaltene Gespräche werden schriftlich vereinbart. Die Begleitung ist nicht verpflichtend.

Mehr erfahren: Leistungen, Ihr Zweitwohnsitz, wenn Sie im Ausland leben und wer was für ein Haus aus dem Ausland übernimmt. Alle Ratgeber: Ratgeber für Eigentümer in der Bretagne.

Häufige Fragen

Sollte ich in meinem Ferienhaus über den Winter das Wasser abstellen?

In der Regel ja. Es ist der wirksamste Schutz vor Wasserschäden, und manche Versicherungsverträge verlangen es bei langer Abwesenheit. Lassen Sie nur an, was anbleiben muss (zum Beispiel einen Heizkreis), und lassen Sie es regelmäßig prüfen.

Auf welche Temperatur sollte die Heizung eingestellt bleiben?

Frostschutz genügt, um Einfrieren zu verhindern. An der Küste ist die eigentliche Frage die Feuchtigkeit: Je nach Haus kann es helfen, bestimmte Räume etwas wärmer zu halten oder einen Luftentfeuchter laufen zu lassen. Das ist von Haus zu Haus zu entscheiden.

Wie oft sollte jemand nach dem Haus sehen?

Unter normalen Bedingungen alle zwei bis vier Wochen und nach jeder Windwarnung. Prüfen Sie auch, was Ihr Versicherungsvertrag verlangt.

Ist ein leerstehendes Haus durch meine Versicherung gedeckt?

Das hängt vom Vertrag ab. Viele legen ab einer bestimmten Dauer ohne Bewohnung besondere Bedingungen fest. Lesen Sie die Klausel und fragen Sie Ihren Versicherer, was er erwartet, am besten schriftlich.

Sprechen wir über Ihr Haus

Ein erstes, unverbindliches Gespräch, um den Winter Ihres Hauses zu planen. Kontakt aufnehmen oder anrufen +33 6 87 41 10 74. Ich spreche Englisch.