Fachleute · Süden des Finistère
Wir haben manchmal gemeinsame Kunden
Ihre Arbeit geschieht ohne mich. Manchmal stößt einer Ihrer Kunden jedoch auf eine Frage, die das Gebäude betrifft: der Zustand eines Hauses, ein Riss, anstehende Arbeiten, ein Angebot, das man verstehen muss. Sie zu beantworten ist nicht Ihre Aufgabe, und die richtige Person zu finden, kann Zeit kosten. Dort kann ich nützlich sein, zuerst für Ihren Kunden.
Ich werde allein vom Eigentümer bezahlt. Das macht meinen Rat für Ihre Kunden nützlich.
Maxime OGER, Inhaber des französischen Architekturdiploms, ansässig in Pouldreuzic. Wenn eine technische Frage zu einem Haus über Ihre Rolle hinausgeht, gebe ich dem Eigentümer einen neutralen Rat: der Zustand der Immobilie, die Ursache eines Mangels, die zu planenden Arbeiten und ihre Reihenfolge. Sie behalten Ihren Beruf und Ihre Beziehung zu Ihrem Kunden.
Was sich je nach Ihrem Beruf ändern kann:
01NotareGemeinsame Fakten für die Erben, ohne dass Sie technische Fragen selbst entscheiden müssen.
Erben sind sich manchmal weniger über das Recht uneinig als über das, was noch niemand weiß: der tatsächliche Zustand des Hauses und was es kosten könnte, es zu behalten, instand zu setzen oder so zu verkaufen, wie es ist. Jeder hat vielleicht eine Idee, einen Handwerker, eine Zahl, und die Akte kann ins Stocken geraten.
Ihr Vorteil
- Die Erben können über dieselben Fakten sprechen, was die Akte voranbringen kann.
- Sie müssen die technische Debatte nicht schlichten.
- Die verfügbaren Unterlagen können zusammengetragen werden: Baugenehmigungen, Rechnungen und Bescheinigungen früherer Arbeiten, Abwasser, Pläne.
Für Ihren Kunden
Dasselbe Dokument für jeden Erben, zur selben Zeit übermittelt: Zustand des Gebäudes, dringende Arbeiten, zu planende Arbeiten und ihre Kostengrößenordnung.
Was ich nicht tue
Keine Wertermittlung, keine Parteinahme und keine Arbeiten zu verkaufen. Sie behalten die Führung der Akte.
02VermögensberaterEmpfehlungen, die den tatsächlichen Zustand der Immobilie berücksichtigen können.
Ein Familienhaus, ein Zweitwohnsitz oder eine Immobilie in einer SCI hat Gewicht in einem Vermögen. Ihr Zustand und die anstehenden Arbeiten sind vielleicht wenig bekannt, können aber die Kosten jeder Option beeinflussen.
Ihr Vorteil
- Ihre Szenarien (behalten, übertragen, verkaufen) können sich auf eine dokumentierte Einschätzung der Arbeiten stützen statt auf eine Vermutung.
- Ein technischer Ansprechpartner, der weder Arbeiten noch Produkte verkauft: Ihre Beratung bleibt die einzige Vermögensberatung.
- Ein besser informierter Kunde, was sein Vertrauen stärken kann.
Für Ihren Kunden
Der Zustand der Immobilie Posten für Posten, ihre Prioritäten und Budgets für Arbeiten über mehrere Jahre, mit demselben Bericht für jeden Miteigentümer.
Was ich nicht tue
Keine Wertermittlung und keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung: Diese Entscheidungen bleiben bei Ihnen.
03ImmobilienmaklerEin besser über das Haus informierter Käufer, was helfen kann, dass der Verkauf zustande kommt.
Ihr Vorteil
- Ein weit entfernt wohnender Käufer oder ein Investor kann die Angebote, die seine Bank verlangt, leichter zusammentragen, was Verzögerungen zwischen Vorvertrag und Beurkundung vermeiden kann.
- Ein entdeckter Mangel kann ruhig erklärt werden, mit seiner wahrscheinlichen Ursache und seinem Ausmaß, was den Käufer vor unnötiger Sorge bewahren kann.
- Sie bleiben in Ihrer Rolle, ohne technische Fragen allein zu tragen.
Für Ihren Kunden
Ein unabhängiger technischer Blick auf das Haus und seine Arbeiten, vor oder nach dem Kauf.
Was ich nicht tue
Keine Besichtigungen mit Käufern, keine Verhandlung, keine Meinung zum Preis und kein Kontakt zum Verkauf ohne Sie: Das ist Ihr Beruf.
04MietverwaltungenEine schnelle schriftliche Antwort an den Eigentümer, wenn die Wohnung ein Problem hat.
Ein Mieter meldet Feuchtigkeit, einen Wasserschaden oder einen Riss. Der Eigentümer wohnt weit weg und fragt Sie, was zu tun ist.
Ihr Vorteil
- Sie können dem Eigentümer mit einem schriftlichen, datierten Befund antworten, ohne selbst zur technischen Ursache Stellung nehmen zu müssen.
- Eine gezieltere Reparatur, was Beschwerden des Mieters und Streitigkeiten begrenzen kann.
- Zwischen zwei Vermietungen eine nach Priorität geordnete Liste von Arbeiten, um die Wohnung wieder auf den Markt zu bringen.
Für Ihren Kunden
Die wahrscheinliche Ursache des Problems und klare Empfehlungen, schriftlich.
Was ich nicht tue
Keine Mietvertragsverwaltung, kein Umgang mit Geld, kein Kontakt mit dem Mieter an Ihrer Stelle, keine vorgeschriebenen Gutachten.
05WEG-Verwaltungen (Syndics)Beschlüsse der Eigentümerversammlung auf klarerer Grundlage.
Für kleine Wohnanlagen und Häuser in Miteigentum: ein Wasserschaden unbekannter Herkunft, Angebote, die vor einer Abstimmung schwer zu vergleichen sind.
Ihr Vorteil
- Sie können in der Versammlung eine neutrale Analyse vorlegen, erstellt von jemandem, der keine Arbeiten zu verkaufen hat.
- Die Miteigentümer können das Problem besser verstehen, was die Abstimmung erleichtern kann.
- Die technische Stellungnahme zu Mängeln und Angeboten muss nicht mehr bei Ihnen liegen.
Für Ihren Kunden
Ein Befund, die wahrscheinliche Ursache, schriftliche Empfehlungen und ein Vergleich der erhaltenen Angebote.
Was ich nicht tue
Keine Bauleitung und keine Anwesenheit auf der Baustelle während der Arbeiten. Die Firmen werden direkt von der Eigentümergemeinschaft gewählt und bezahlt.
06Concierge-DiensteSie sind die Augen und die Schlüssel des Hauses. Ich bringe die technische Unterstützung.
Sie besuchen die Häuser Ihrer Eigentümer regelmäßig. Vielleicht sehen Sie etwas, das über einen Routinebesuch hinausgeht: ein Riss, der sich öffnet, Feuchtigkeit, die wiederkommt, ein nach einem Sturm beschädigtes Dach, ein Angebot, das hoch oder unvollständig erscheint. Der Eigentümer fragt Sie dann: „Was tun wir?“
Ihr Vorteil
- Sie können eine ernsthafte Antwort anbieten, ohne Ihr eigenes Fach zu verlassen.
- Der Eigentümer sieht, dass Sie wissen, wen man anruft, was sein Vertrauen stärken kann.
- Wenn einer meiner Kunden einen Concierge-Dienst sucht, nenne ich ihm Ihren Namen.
Für Ihren Kunden
Ein schriftlicher, datierter Befund, direkt an den Eigentümer übermittelt.
Was ich nicht tue
Keine Ferienvermietung, kein Empfang von Gästen, keine Reinigung, keine regelmäßigen Kontrollgänge, keine Schlüsselverwahrung. Das sind Ihre Bereiche.
Meine Verpflichtungen Ihnen gegenüber
- Keine Provision und keine Vermittlungsgebühr, in keine Richtung. Ich werde nur vom Eigentümer bezahlt.
- Ich halte mich aus Ihrem Fach heraus: keine Wertermittlung, keine Transaktion, keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung.
- Neutralität: dieselben Informationen für jeden Eigentümer oder Erben.
- Mit Zustimmung des Kunden erhalten Sie eine Kopie meines Befunds.
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Geben Sie meine Kontaktdaten einfach an Ihren Kunden weiter, oder rufen Sie mich an, um darüber zu sprechen: +33 6 87 41 10 74 · contact@ogerintendance.fr. Ich rufe Ihren Kunden so bald wie möglich zurück und halte Sie auf Wunsch auf dem Laufenden. Ich arbeite auf Französisch und Englisch.