Zum Einstieg · Ihr Haus kennen
Objektanalyse
Der Zustand Ihres Hauses Bauteil für Bauteil, was zuerst kommt, und ein Kalender, um es in gutem Zustand zu halten.
Ob beim Kauf, bei einer Erbschaft oder bei einer Immobilie, die Sie bereits besitzen: Die Objektanalyse setzt den sichtbaren Zustand in Beziehung zu Ihrer geplanten Nutzung, Ihren Zielen und Rahmenbedingungen. Eine längerfristige Begleitung wird nur bei konkretem Bedarf in Betracht gezogen.
Wenn Sie in eine Immobilie zur Vermietung investieren, kann Ihnen die Objektanalyse zwischen Vorvertrag und notarieller Beurkundung einen Referenzbericht und Richtwerte für die Kosten der Arbeiten für Ihre eigene Berechnung liefern.
Was es umfasst
- Ein Vorgespräch und ein Blick auf die Unterlagen, die Sie bereits haben: Berichte, Rechnungen, Pläne, Garantien.
- Ein Besuch innen und außen, Bauteil für Bauteil: Dach, Wände, Fenster und Türen, Feuchtigkeit, Heizung, Wasser, Lüftung, Nebengebäude.
- Ein schriftlicher Bericht mit beschrifteten Fotos, Prioritäten und Richtwerten für Kosten.
- Ein Instandhaltungskalender: was wann zu prüfen oder zu warten ist.
- Eine Besprechung per Telefon oder Video.
Umfang der Objektanalyse
- Eine visuelle, zerstörungsfreie Prüfung der sichtbaren und zugänglichen Bauteile, eines nach dem anderen.
- Richtwerte für Kosten, die die Angebote der Firmen nicht ersetzen.
- Keine Konformitätsprüfung, kein vorgeschriebenes Energieaudit und keine gesetzlich vorgeschriebenen Gutachten.
Honorar
Auf Anfrage
Eine schriftliche Vereinbarung und eine Anzahlung von 30 % vor dem Besuch. Ich bin im gesamten Süden des Finistère tätig; darüber hinaus auf besondere Anfrage.
Die Langfristige Eigentümerberatung wird nach der Objektanalyse auf Anfrage angeboten, nur wenn Komplexität, zu beobachtende Veränderungen oder aufeinanderfolgende Entscheidungen sie rechtfertigen. Sie ist nie standardmäßig vorgesehen. Ein Beratungsbesuch kann für ein einzelnes Anliegen genügen.
Es handelt sich um eine Sichtprüfung, die Ihnen beim Entscheiden und Planen hilft. Sie ersetzt weder die beim Verkauf gesetzlich vorgeschriebenen Diagnosen noch die Untersuchung eines Tragwerksplaners.
Sind Sie Immobilienmakler?
Ein informierter Käufer kann Fragen und zu prüfende Arbeiten erkennen, bevor er sich bindet. Die Objektanalyse unterstützt eine freie Entscheidung: fortfahren, weitere Prüfungen veranlassen oder das Vorhaben überdenken. Sie soll nicht garantieren, dass ein Verkauf zustande kommt.
- Ich äußere mich nie zum Preis oder dazu, ob gekauft werden sollte.
- Besuche werden mit der Agentur vereinbart, auf Wunsch in Ihrer Anwesenheit. Ich nehme nie ohne Sie Kontakt mit dem Verkäufer auf.
- Meine Beobachtungen betreffen Instandhaltung und geplante Arbeiten, nicht den Wert der Immobilie.
- Ich nehme keine Provision.